서울 · 주택정비형 재개발
서울 생활권계획과 상위·관련 계획 살펴보기
재개발 대상지를 검토할 때는 사업구역만 보지 않고 서울 전체와 해당 생활권의 계획 방향도 함께 살펴봅니다.
서울의 도시계획 · 쉽게 살펴보기
우리 동네 사업, 어떤 계획부터 볼까요?
계획별로 다루는 범위와 목적이 다릅니다. 아래는 검토를 돕는 안내 순서이며 모든 계획의 법적 상하관계를 뜻하지 않습니다.
2040 서울도시기본계획
서울 전체의 장기 발전 방향과 공간구조, 주거·교통·환경 등의 큰 방향을 살펴봅니다.
서울시 계획과 도서 보기 ↗서울생활권계획
도시기본계획을 권역·지역 생활권 단위로 구체화합니다. 해당 동네의 발전구상, 중심지, 주거·정비, 교통과 생활시설 방향을 확인합니다.
생활권계획과 도서 찾아보기 ↗도시·주거환경정비기본계획
주거지의 정비 방향과 관련 기준을 살펴봅니다. 서울시의 2030 주거환경정비사업 부문은 재개발·재건축·주거환경개선사업을 다룹니다.
2030 정비기본계획 자료 ↗ · 변경 고시 사례 ↗도시관리계획 · 정비계획
용도지역·지구, 기반시설, 지구단위계획과 정비구역 결정·변경 여부를 확인합니다. 계획도서와 최신 결정 고시가 실제 대상지에 어떻게 적용되는지 살펴보세요.
서울시 도시계획체계 ↗ · 서울도시공간포털 ↗생활권계획의 2030 도서는 당시 도시기본계획을 바탕으로 작성된 자료입니다. 현재 도시기본계획과 최신 변경·고시를 함께 대조하세요. 수록된 방향만으로 사업 가능 여부가 결정되는 것은 아닙니다.
2040 서울도시기본계획 · 계획 도서 기준
서울시는 어떤 거점을 연결하려 할까요?
서울시는 산업·일자리 거점과 중심지를 연결하는 네 개의 혁신축을 구상합니다. 아래는 계획 도서의 육성 방향을 이해하기 쉽게 정리한 것으로, 사업 완료나 확정 일정을 뜻하지 않습니다.
청년첨단 혁신축
홍릉 · 청량리 · 창동·상계
홍릉의 바이오·의료 연구와 창동·상계의 첨단산업, 청량리의 업무·광역환승 기능을 연결하는 방향입니다.
감성문화 혁신축
상암 DMC · 수색 · 마곡
상암의 디지털·문화 콘텐츠와 마곡의 연구개발 기능을 거점으로 육성하는 방향입니다.
국제경쟁 혁신축
광화문 · 용산 · 여의도·영등포 · G밸리
용산과 여의도·영등포의 금융·업무 기능, 마포·공덕의 핀테크, G밸리 산업 기능을 연계하는 구상입니다.
계획 도서의 ‘국제경쟁’ 표기를 사용했습니다. 서울시 포털의 공간구조 그림은 ‘국제경제’로 표기합니다.미래융합 혁신축
강남 · 양재 · 수서·문정
양재의 AI·연구개발, 강남·삼성의 국제회의·전시(MICE), 수서·문정의 로봇·IT 기능을 연결하는 방향입니다.
근거: 2040 서울도시기본계획 도서 · 표 4-5, 인쇄쪽 116 (PDF 123쪽) ↗ · 서울시 도시공간구조 안내 ↗
재개발 검토에는 어떻게 참고할까요?
대상지가 어느 중심지·생활권에 속하는지 살피고, 해당 지역의 산업·교통·생활시설 구상과 정비 방향이 만나는 부분을 확인합니다. 예를 들어 청량리 주변이라면 업무·광역환승 구상과 지역 생활권의 주거·보행 계획을 함께 찾아볼 수 있습니다.
상위계획은 방향을 제시하는 자료입니다. 실제 대상지의 용도지역, 높이, 기반시설 및 사업 가능 여부는 별도의 결정도·고시·개별 계획과 최신 진행 상황을 확인해야 합니다.
서울의 중심지와 클러스터
2040 서울도시기본계획은 서울도심·여의도영등포·강남의 3도심과 7광역중심, 12지역중심의 체계를 제시합니다. 홍릉 바이오, 상암 DMC 미디어, 마곡 연구개발, 양재 AI 등 산업거점을 4대 혁신축으로 연계하는 구상도 담고 있습니다.
지역 거점의 방향
청량리·왕십리는 업무·상업·문화와 환승기능, 창동·상계는 바이오·ICT와 문화산업, 성수·건대는 지식기반산업을 계획 도서에서 제시합니다. 마곡은 연구개발, 가산·대림은 G밸리 산업, 수서·문정은 로봇·IT 육성 방향을 살펴볼 수 있습니다.
어떤 순서로 살펴볼까요?
먼저 대상지 위치와 행정동·생활권을 확인한 뒤 도시기본계획의 전체 방향과 해당 생활권계획을 살펴봅니다. 이어 정비기본계획, 도시관리계획과 해당 구역의 결정·고시를 확인합니다.
생활권계획에서 무엇을 보나요?
해당 권역과 지역의 발전구상, 중심지 육성 방향, 주거지 관리, 교통·보행, 공원·생활서비스시설 및 공간관리지침을 살펴봅니다. 대상지가 어떤 생활권에 속하는지와 적용되는 도서를 먼저 확인하세요.
도면과 최신 고시를 함께 확인
기본계획의 방향만으로 용도지역 변경이나 개발 가능 여부가 확정되는 것은 아닙니다. 현재 효력이 있는 도시관리계획 결정도·고시, 지구단위계획, 정비구역 및 관련 변경사항을 관할청에서 함께 확인해야 합니다.
계획과 사업은 지역마다 다릅니다
이 페이지는 서울의 자료를 예시로 정리했습니다. 다른 지역은 해당 도시의 도시·군기본계획, 정비기본계획과 관련 고시를 확인하세요. 사업 유형과 위치에 따라 필요한 계획과 적용 관계가 달라집니다.