서울 · 주택정비형 재개발
호수밀도란? 서울 재개발 호수밀도 계산과 기준
호수밀도는 일정 면적에 건축물이 얼마나 밀집해 있는지 살펴보는 지표입니다. 서울시 조례의 산정 기준은 단순 주민 수나 전체 세대 수가 아닙니다.
공식 자료 확인일 2026-10-27기본 산식
호수밀도 = 산정 기준에 따른 건축물 동수 ÷ 산정 대상 면적(㎡) × 10,000. 1헥타르는 10,000㎡입니다. 실제 동수와 면적은 서울시 조례의 포함·제외 규정을 적용합니다.
계산 예시
가상의 산정 대상 면적이 20,000㎡이고 조례에 따라 인정된 동수가 130동이라면 130 ÷ 20,000 × 10,000 = 65입니다. 이는 산식 설명을 위한 예시입니다.
동수와 면적을 세는 방법
공동주택은 조례상 구분소유 세대와 층에 관한 산정 규칙이 있고, 무허가 건축물이나 존치 공원·학교 등은 포함·제외 판단이 필요합니다. 등기상 전체 세대 수나 지도상 건물 수를 그대로 넣지 말고 관할청에 산정 범위를 확인하세요.
서울 재개발과의 관계
서울시 조례의 주택정비형 재개발 입안대상지역 검토 항목 중 호수밀도 60 이상이 있습니다. 이는 다른 요건과 함께 살펴보는 기준이며, 호수밀도만 충족했다고 선정이나 사업 시행이 확정되는 것은 아닙니다.