서울 · 주택정비형 재개발
과소필지란? 서울 재개발 과소필지 비율과 기준
과소필지는 면적이 작아 대지로서 활용에 제약이 있는 필지를 살펴보는 개념입니다. 재개발 검토에서는 정해진 면적 기준에 해당하는 필지가 구역에 얼마나 있는지 확인합니다.
공식 자료 확인일 2026-10-27서울 주택정비형 재개발에서
강북구의 주택정비형 재개발 안내는 90㎡ 미만 필지를 과소필지로 설명하고, 전체 필지 중 40% 이상을 검토 항목으로 제시합니다. 관련 기준과 적용 면적, 예외는 관할 자치구와 조례를 확인하세요.
계산 예시
가상의 산정 대상 필지가 100필지이고 그중 인정된 과소필지가 45필지라면 45 ÷ 100 × 100 = 45%입니다. 구역계나 포함되는 필지 범위가 바뀌면 결과도 바뀝니다.
무엇을 준비하나
확인된 구역계에 맞춘 지적도와 필지별 면적 자료를 준비하고, 도로·국공유지 등의 산정 포함 여부를 관할청에 확인합니다. 기준 충족 여부는 다른 정비계획 입안 요건과 함께 판단합니다.