서울 기준 · 사업 소개와 추진 절차
모아타운 알아보기
모아타운은 여러 모아주택 사업을 아우르는 소규모주택정비 관리지역입니다. 관리계획으로 도로·공원 등 지역의 정비 방향을 함께 잡습니다.
공식 자료 확인일 2026-10-27단계마다 관련 서식과 실무상 미리 모을 자료를 적었습니다. 예시 자료가 모두 법정 제출서류인 것은 아니며, 제출 대상·작성 주체와 최신 양식은 관할 자치구에 확인하세요. 병행·생략·추가 절차가 있을 수 있으며 법정 제출서류 전체 목록은 아닙니다. 동의율·기한·적용 요건은 신청 시점의 법령·고시와 자치구 안내를 대조하세요.
서울 기준 · 공식 자료 확인 2026-10-27
사업 요건 확인하기
신청·선정과 조합설립은 서로 다른 단계입니다. 아래는 주요 기준을 정리한 것으로 모든 예외를 담지 않으며, 적용 시점과 사업 방식은 관할청에 확인하세요.
2026 모아통합기획 공모 · 대상 면적
서울시 2026년 10월 공모 안내 기준 전체 면적 2만㎡ 이상 10만㎡ 미만입니다. 공모별 범위와 예외는 공고문을 확인하세요.
근거: 서울시 · 2026 모아통합기획 수시공모 안내 ↗2026 모아통합기획 공모 · 노후도
전체 노후도 50% 이상이면서 사업예정지별로도 50% 이상이어야 합니다. 산정 대상·기준일은 공고문과 구청에 확인하세요.
근거: 서울시 · 2026 모아통합기획 수시공모 안내 ↗2026 모아통합기획 공모 · 동의
사업예정구역별 토지등소유자 60%와 토지면적 2분의 1 이상 동의가 필요합니다. 자치구 번호 부여·검인 동의서를 사용하며, 세부 산정과 제출 절차는 공고문을 따릅니다.
근거: 서울시 · 2026 모아통합기획 수시공모 안내 ↗2026 공모 · 제외 및 신청
다른 정비사업 추진·중복 지역, 일정 수준 이상의 반대 등 제외 사유가 있으므로 공고문을 확인하세요. 서울시 공문 접수는 2026년 11월 2일부터이며, 사전 구청 접수와 검토가 필요합니다.
근거: 서울시 · 2026-2834호 후보지 공모 공고문 ↗주민제안·개별 사업
기존 주민제안과 공모의 기준·전환 조건은 다를 수 있습니다. 공모 동의와 개별 가로주택 조합설립 동의도 별도로 확인하세요.
근거: 서울시 · 모아타운 추진계획·신청서·동의서 자료실 ↗서울 · 모아타운 관리지역
추진주체가 단계마다 확인할 일
관리지역의 선정·계획과 개별 모아주택 사업은 각각 확인합니다.
구청에 먼저 물어볼 것 · 현재 신청 가능한 공모·주민제안은? 구역계와 동의서 제출 기준은? 기존 사업과 중복되는가?
개별 사업 예시: 가로주택정비사업 → · 서울시 신청서·동의서·공고 자료실 ↗
단계를 선택하면 준비 자료와 공식 근거를 볼 수 있습니다. 실제 신청은 관할 구청의 최신 요건과 서식을 확인하세요.
전체 흐름부터 보기
아래 단계는 이해를 돕기 위한 대표 흐름입니다. 사업 방식과 대상지에 따라 병행하거나 달라지는 부분이 있습니다.
대상지와 신청 경로 확인
저층주거지의 현황, 기존 정비사업과 중복 여부, 주민제안 또는 공모의 적용 가능성을 관할 구청과 확인합니다.
준비할 자료 · 실무 제안
- 대상지 위치도·구역계
- 지적도·필지 및 건축물 현황
- 기존 사업·고시
- 공고문과 자치구 사전협의 기록
주민제안 또는 공모 신청
해당 경로의 신청자격과 동의·반대 의견 처리, 제출처 및 기한을 최신 공고에서 확인합니다. 2026년 모아통합기획 공모는 자치구 번호 부여·검인 동의서를 사용합니다. 모아타운 제안 동의와 개별 조합설립 동의는 별개입니다.
준비할 자료 · 실무 제안
- 해당 공고·신청서
- 제안 구역계
- 해당 양식의 동의·반대·철회 서류
- 필지·소유자 현황과 집계 자료
- 접수·보완 기록
공식 서식·자료
- 2026 모아통합기획 후보지 공모 공고문
서울특별시 · 제도·운영자료실 · 공공누리 제4유형: 출처표시, 상업적 이용금지, 변경금지 · 보관일 2026-10-27
서울시 공고 제2026-2834호 보관본. 공모 기간·후속 변경사항 확인.
보관본 다운로드 ↓ 공식 원문·최신본 ↗ - 모아타운 주민제안 신청서
서울특별시 · 제도·운영자료실 · 공공누리 제4유형: 출처표시, 상업적 이용금지, 변경금지 · 보관일 2026-10-27
기존 주민제안용. 모아통합기획 공모 신청서와 다를 수 있으므로 적용 경로 확인.
보관본 다운로드 ↓ 공식 원문·최신본 ↗ - 모아타운 주민제안 동의서
서울특별시 · 제도·운영자료실 · 공공누리 제4유형: 출처표시, 상업적 이용금지, 변경금지 · 보관일 2026-10-27
주민제안 참고 양식. 구청 번호 부여·검인 및 해당 공고의 사용 가능 여부 확인.
보관본 다운로드 ↓ 공식 원문·최신본 ↗
대상지 검토와 선정
자치구 검토와 서울시의 해당 선정 절차를 확인하고, 선정 결과와 조건·후속 일정을 기록합니다.
준비할 자료 · 실무 제안
- 신청·접수 자료
- 현황·기초 검토
- 관계부서 협의·보완 자료
- 선정 결과와 조건
관리계획 수립과 승인·고시
관리지역 전체의 사업구역, 도로·공원 등 기반시설과 건축 방향을 검토합니다. 주민 의견과 심의 결과를 확인합니다.
준비할 자료 · 실무 제안
- 관리계획안·도면과 결정조서
- 기반시설·교통 검토
- 주민의견·협의 조치표
- 심의자료와 승인·고시문
개별 모아주택 사업으로 연결
관리지역 안의 개별 사업은 사업 유형과 구역별로 시행주체 구성, 심의·인가 등을 별도로 진행합니다. 가로주택만 적용되는 것은 아닙니다.
준비할 자료 · 실무 제안
- 개별 사업구역도
- 해당 사업 유형별 동의·정관 자료
- 관리계획 고시 및 조건
- 개별 사업 추진 일정
착수 전에 점검할 것
- 관리지역과 개별 사업시행구역을 구분했는가
- 최신 주민제안 또는 공모 경로를 확인했는가
- 찬성·반대·철회 기준과 서식 적용 시점을 확인했는가
- 기반시설과 세입자·사업비 관련 사항을 검토했는가
공식 원문과 서식
기존 안내도에 구 조문·구 용어가 남아 있는 경우 현행 법령을 우선 확인합니다. 신청서·첨부목록은 해당 사업에 적용되는 법령의 별지서식과 관할청의 최신 목록을 확인하세요.