서울 기준 · 사업 소개와 추진 절차
신속통합기획 알아보기
신통은 재개발·재건축과 나란히 놓이는 별도 법정 사업 종류가 아닙니다. 서울시가 정비계획 수립을 지원하는 방식이므로 기초 사업 유형을 먼저 정합니다.
공식 자료 확인일 2026-10-27
단계마다 관련 서식과 실무상 미리 모을 자료를 적었습니다. 예시 자료가 모두 법정 제출서류인 것은 아니며, 제출 대상·작성 주체와 최신 양식은 관할 자치구에 확인하세요. 병행·생략·추가 절차가 있을 수 있으며 법정 제출서류 전체 목록은 아닙니다. 동의율·기한·적용 요건은 신청 시점의 법령·고시와 자치구 안내를 대조하세요.
서울 기준 · 공식 자료 확인 2026-10-27
사업 요건 확인하기
신청·선정과 조합설립은 서로 다른 단계입니다. 아래는 주요 기준을 정리한 것으로 모든 예외를 담지 않으며, 적용 시점과 사업 방식은 관할청에 확인하세요.
제도 성격 · 서울시 계획지원
신속통합기획은 재개발·재건축의 계획을 지원하는 방식입니다. 기획·자문, 재개발·재건축 및 기존 구역 여부에 따라 신청 요건이 다릅니다.
근거: 서울시 · 신속통합기획 개요 ↗입안요청 · 신규 재개발 수시모집
서울시의 2024년 안내는 정비구역 지정요건 충족과 토지등소유자 30% 이상의 구역지정 희망을 제시했습니다. 최신 공고와 관할 구청에 변경 여부를 확인하세요.
근거: 서울시 · 재개발 후보지 입안요청과 선정 안내 ↗동의서 번호 부여 · 신규 재개발 사례
구역계 사전검토 후 구청이 동의서 번호를 부여하는 절차를 확인합니다. 번호 부여는 후보지 선정이나 조합설립을 뜻하지 않습니다.
근거: 강북구 · 신속통합기획 선정 절차 ↗재건축·기존 구역
위 재개발 수시모집 요건을 그대로 적용하지 말고 기획·자문별 신청 주체, 동의율, 계획안 및 신청 시점을 담당 부서와 확인하세요.
근거: 서울도시공간포털 · 신속통합기획 ↗신규 주택재개발 · 서울시 후보지 수시모집
추진주체가 처음부터 확인할 일
수시모집은 후보지를 신청하는 경로이고, 연번은 신청에 사용할 동의서 양식에 자치구가 부여하는 번호입니다. 번호를 받았다고 후보지로 선정된 것은 아닙니다.
구청에 먼저 물어볼 것 · 현재 적용되는 수시모집 안내문과 번호부여 신청방법은? 구역계·필지 목록의 제출 형식은? 동의서 원본·첨부서류와 접수처는? 동의·반대·철회의 집계 기준은?
성북구 번호 부여·수시모집 안내문과 서식 사례 ↗ · 사례이므로 실제 신청에는 관할 구청의 최신 양식을 확인하세요.
기존 정비구역이나 재건축의 신청 경로는 다를 수 있습니다. 선정 이후 기획·자문 방식과 정비계획 절차는 아래에서 확인하세요.
서울시 발표 참고 · 2025년 7월
정비사업은 얼마나 걸릴까요?
아래는 서울시가 발표한 정비사업의 기존 소요기간과 단축 목표입니다. 재개발·재건축 개별 구역의 예상 일정이나 법정 처리기한이 아닙니다.
구역 지정 전 · 정비계획과 지정
서울시는 신속통합기획 도입 전 구역 지정에 5년 이상 걸렸고, 도입 후 평균 약 2~2.5년으로 줄었다고 설명했습니다. 신통 재개발은 후보지 선정 이후의 참고치로, 주민 준비·동의서 번호 부여와 후보지 선정 전 기간은 별도로 걸릴 수 있습니다.
구역 지정 후 · 추진위원회와 조합설립
서울시가 제시한 기존 평균은 약 3.5년입니다. 구역 지정 전 준비를 병행해 지정 후 1년 이내로 줄이는 것은 서울시의 정책 목표입니다.
조합설립 후 · 사업시행인가부터 이주·착공까지
서울시가 제시한 기존 평균은 조합설립 이후 착공까지 약 8.5년입니다. 설계·심의, 사업시행인가, 분양신청·관리처분인가, 이주 등이 포함됩니다. 각 단계별 기간은 사업지마다 달라 따로 정해진 기간으로 볼 수 없습니다.
착공 후 · 공사와 준공
서울주거포털은 공사 및 준공에 약 3~4년을 참고 소요기간으로 제시합니다. 공사 규모와 현장 여건에 따라 달라집니다. 입주·이전고시·청산에는 추가 기간이 필요할 수 있습니다.
확정 일정이 아닙니다. 주민 동의, 권리관계, 심의·인허가, 소송·보상·이주, 공사비 협상과 시공 여건에 따라 단축·지연되거나 사업이 중단될 수 있습니다. 절차가 병행되기도 하므로 위 기간을 단순 합산해 특정 구역의 일정으로 적용하지 마세요. 실제 계획은 조합·관할 자치구의 최신 자료로 확인하세요.
서울시 2025년 7월 발표: 단계별 기존 기간과 단축 목표 ↗ · 서울주거포털: 정비사업 표준 처리기한 ↗
전체 흐름부터 보기
아래 단계는 이해를 돕기 위한 대표 흐름입니다. 사업 방식과 대상지에 따라 병행하거나 달라지는 부분이 있습니다.
대상지 확인과 동의서 번호 부여 신청
신규 주택재개발 후보지의 경우 주민 추진주체가 구역계를 정해 자치구에 동의서 번호 부여를 요청합니다. 구청의 구역 적정성 사전검토를 거칩니다. 번호 부여 자체가 후보지 선정이나 구역 지정은 아닙니다.
준비할 자료 · 실무 제안
- 번호 부여 요청에 사용할 관할구 안내·신청서 확인
- 대상지 위치도와 구역계 도면
- 구역 면적·포함 필지 현황
- 추진주체 연락처와 요청 취지
- 구청 사전협의 내용 기록
공식 서식·자료
- 동의서 번호부여 신청서·첨부서류 사례
서대문구 공식 안내. 해당 구청에서 최신 신청 양식과 절차를 확인하세요.
서대문구 공식 첨부파일 보기 ↗
동의서 징구와 입안 요청
번호가 부여된 구역계와 관할청이 안내한 서식을 확인하고 토지등소유자의 의견을 받습니다. 징구 후 입안 요청을 접수하며, 동의와 반대 및 철회 의사도 각각 관리합니다.
준비할 자료 · 실무 제안
- 구청 안내에 따른 번호가 부여된 입안요청 동의서
- 반대·철회 서식
- 입안 요청서와 첨부목록
- 소유자·필지 현황과 동의 집계표
- 접수증·보완 요청 기록
자치구 사전검토와 후보지 선정
자치구가 입안 요청과 구역 요건을 검토하고 서울시에 선정 절차를 요청합니다. 후보지 선정 여부와 보완 사항을 확인합니다.
준비할 자료 · 실무 제안
- 입안 요청 접수자료
- 구역 지정요건 검토자료
- 관계부서 협의·보완 자료
- 후보지 선정 결과 통보
기획·자문 방식 협의
서울시·자치구와 적용 방식을 확인합니다. 기존 주민제안계획이 있다면 검토할 계획안과 쟁점을 함께 정리합니다.
준비할 자료 · 실무 제안
- 기존 계획안
- 대상지 특성
- 요청사항
- 최신 자문·입안 서식
계획 방향 조정
기획안 작성이나 자문 과정에서 공공성과 사업성, 도로·공원·배치·높이 등 계획 방향을 검토합니다.
준비할 자료 · 실무 제안
- 현황·개략 도면
- 기반시설·공공기여 검토
- 회의자료
- 주민의견·조치 기록
정비계획에 반영·결정
신통 결과를 정비계획으로 구체화합니다. 의견청취·협의·심의·결정고시의 이행 여부를 별도로 확인합니다.
준비할 자료 · 실무 제안
- 반영 계획안
- 협의·의견 조치표
- 심의도서
- 결정고시·도면
재개발·재건축 절차로 연결
기초 유형에 맞춰 사업 주체·심의·사업시행계획·관리처분과 공사 절차를 이어갑니다.
준비할 자료 · 실무 제안
- 기획 결과·고시 조건
- 후속 업무 목록
- 해당 사업 알아보기의 단계별 자료
착수 전에 점검할 것
- 재개발·재건축 중 기초 사업 유형을 정했는가
- 기획·자문 방식과 신청 경로를 관할 부서에 확인했는가
- 모집 공고·자문 서식의 개정일을 기록했는가
- 기획 결과와 법정 인허가를 구분해 일정표를 만들었는가
공식 원문과 서식
- 서울시 · 재개발 후보지 입안요청과 선정 안내
- 성북구 · 번호 부여 및 수시모집 안내문·서식 사례
- 강북구 · 신속통합기획 선정 절차
- 동대문구 · 후보지 신청 및 동의서 서식 사례
- 서울도시공간포털 · 신속통합기획
- 서울시 · 신속통합기획 개요
- 서울시 · 신속통합기획 추진과정
- 서울시 · 신속통합기획 관련 공고·서식 검색
기존 안내도에 구 조문·구 용어가 남아 있는 경우 현행 법령을 우선 확인합니다. 신청서·첨부목록은 해당 사업에 적용되는 법령의 별지서식과 관할청의 최신 목록을 확인하세요.